По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2024 год средние цены предложения по продаже торговых объектов Красноярска выросли на 12%. Такого роста рынок не видел с 2015 года, когда цены прибавили 13%. Затем наступил период коррекции, который продлился с 2016 по 2020 год и цены снижались на 1-7% в год. Коррекция сменилась слабым ростом — на уровне 2-7% в год.
Прибавив 12% за год, торговые помещения показали наиболее существенную динамику среди сегментов рынка коммерческой недвижимости. За минувший год средний цены предложения по офисной недвижимости подросли на 10%, а по производственно-складской – на 5%.
«Производственно-складская недвижимость в 2021-22 гг. показала наиболее явную позитивную динамику цен на рынке продажи коммерческой недвижимости, показывая прирост цен на 8% в год. Теперь ее рост замедлился, а офисный и торговый сегменты, наоборот, начали расти более динамично», — отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Динамика арендных ставок по свободным помещениям коммерческого назначения в последние годы более существенная, чем на рынке продажи – в последние три года приросты составляют 7-13% по разным сегментам рынка. Однако, за минувший год ставки по свободным торговым объектам выросли меньше, чем цены продажи – на 8%.
По районам, прирост арендных ставок на величину около 30% за год произошел в Кировском и Ленинском районах. По остальным районам прирост более скромный, а самый слабый – в Центральном, около нуля.
«В результате, в 4 квартале 2024 года на первое место по ставкам аренды на торговую недвижимость вышел Железнодорожный район, а Кировский район сравнялся с Центральным. Посмотрим, сохранится ли такое соотношение в 2025 году», — прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Магазины небольшой площади (до 100 кв.м) в среднем предлагаются к аренде по ставкам на 22% выше, чем помещения большой площади. А помещения на первых этажах, в среднем, на 55% дороже для арендаторов, чем объекты, расположенные в цоколях и подвалах.
Средняя площадь торгового помещения, предлагаемого к аренде, в последнем квартале 2024 года составила 163 кв.м. В последние годы эта величина колеблется от 120 до 180 кв.м, без явно выраженной тенденции к росту или снижению.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках нашей информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
Приобрести «Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости г.Красноярска» или оформить подписку можно по почте post@ridasib.com или по телефону (383)277-09-50
