По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2024 год средняя цена предложения по продаже торговых объектов выросла на 13% — это является рекордом с 2008 года. Предыдущий рекорд был поставлен в 2023 году — тогда прирост составил 11%. В сумме, прирост за два последних года составил около 25%.
Другие сегменты рынка коммерческой недвижимости тоже подросли, но в меньшей степени. Средние цены по офисам, предложенным к продаже, выросли на 12%, а производственно-складские объекты – на 7%. В целом, в последние два-три года рынок коммерческой недвижимости себя чувствует более позитивно, чем в период с 2016 по 2020 гг.
«В 4 квартале 2024 года разница цен между Кировским и Советским районами в средней цене по магазинам составила 15%, причем, Советский район немного обогнал Центральный по средней цене объектов, предложенных к покупке», — отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Больше всего предлагается к продаже объектов площадью до 100 кв.м. – 250 помещений, или 56% от общего числа предложений. Крупных же лотов, площадью свыше 600 кв.м. – всего 8%. Небольшие магазины, традиционно, самые дорогие в пересчете на один квадратный метр, который дороже, чем у крупных объектов, примерно на 75%.
На рынке аренды торговых помещений также был отмечен прирост, но не такой существенный: плюс 7% к ставкам. Это меньше, чем в прошлом году (11%). Также на 7% за год выросли ставки по свободным офисам, и на 5% — по производственно-складскому сегменту.
В 4 квартале 2024 года к аренде в Омске было предложено более 400 помещений, их средняя площадь – около 150 кв.м. «Доля крупных помещений, площадью свыше 600 кв.м., предлагаемых к аренде, в конце 2024 года составила всего 4%, а средняя ставка по ним – почти в два раза ниже, чем по объектам малой площади – до 100 кв.м», — прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
В отличие от цен продаж, по уровню ставок в Омске уверенно лидирует Кировский район. Он показывает ставки на 25% выше, чем Октябрьский, в котором средняя ставка, наоборот, самая низкая.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
Приобрести «Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Омска» или оформить подписку можно по почте post@ridasib.com или по телефону (383) 277-09-50
