По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2024 год средняя цена предложения по продаже торговой недвижимости, расположенной на территории г. Кемерово, выросла на 1%, что значительно ниже уровня инфляции. Таким образом, реальные цены продолжили свое снижение, которое продолжается с 2009 г.
Лучше других сегментов на рынке продаже коммерческой недвижимости себя чувствуют офисные объекты – за прошедший год цены на них подросли на 4%. А вот рынок производственно-складских объектов продемонстрировал снижение на 3%, существенно отстав от своих «собратьев».
Несмотря на слабую общую динамику, по районам города произошли существенные изменения: средняя цена предложения по продаже по Заводскому району снизилась на 12%, в то время как по Центральному району был отмечен рост почти на 15%. По остальным районам динамика была менее выраженной.
«Также произошли существенные изменения по ценам в зависимости от площади объекта. Магазины малой площади, до 200 кв.м. приросли в цене на 13-15%, а крупные помещения (более 600 кв. м), наоборот, подешевели почти на 15%», — прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
В отличие от цен продажи, арендные ставки по торговым помещениям динамично растут: плюс 12% за 2024 год. Это первый настолько значительный прирост ставок, как минимум, за последние десять лет. Чуть больше приросли ставки по офисам – на 13%, а производственно-складская недвижимость отстала от этих сегментов рынка коммерческой недвижимости, показав прирост ставок в 7%.
«То, что ставки аренды по торговой недвижимости Кемерово динамично растут, рано или поздно должно будет повлиять и на рынок купли-продажи. Исходя из этой логики, торговая недвижимость как объект инвестиций становится более интересной, поэтому в 2025 г. можно ожидать роста цен на магазины», — отметила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.
В зависимости от площади магазина, арендные ставки в четвертом квартале минувшего года различались в 2,14 раза – это разница в ставках по помещениям до 100 кв.м и объектам площадью более 600 кв.м.
В Новокузнецке на рынке торговой недвижимости динамика за первые три квартала 2024 года цены продажи показали прирост в 5%, а арендные ставки – в 9%.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
Приобрести «Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости г.Кемерово» или оформить подписку можно по почте post@ridasib.com или по телефону (383) 277-09-50
