По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые десять месяцев текущего года (с января по октябрь 2024 г.) средние цены предложения по продаже торговой недвижимости Новосибирска выросли на 13%. Это выше официальной инфляции (8,54% за январь-октябрь, Росстат), но ниже, чем в других сегментах рынка недвижимости. За тот же период цены предложения в офисном сегменте выросли на 15%, а в производственно-складском – на 17%.
Прирост на 13% — это существенная динамика для цен продаж магазинов. На протяжении многих лет динамика была либо отрицательной, либо слабо-положительной. И только в 2022 г. цены за год приросли на 15% — возможно, в текущем году этот показатель будет превышен, для этого у рынка есть еще два месяца.
«В 2024 году самый существенный рост цен произошел по крупным объектам, площадью от 600 кв.м. и выше. По сравнению с декабрем 2023 года, они прибавили в цене 27%. Магазины небольшой площади, наоборот, почти не подорожали», — прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Арендные ставки по торговой недвижимости выросли гораздо скромнее: на 6% за десять месяцев. В то же время, производственно-складская недвижимость идет на абсолютный рекорд: прирост ставки по свободным помещениям составил 27%, что говорит о серьезном превышении спроса над предложением. Офисная недвижимость также значительно приросла: плюс 16% к средней ставке аренды.
«Лидером по росту ставки аренды стал Советский район, прибавивший 21% за десять месяцев текущего года. Только за октябрь ставка выросла на 5,2%», — добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Наиболее слабую динамику показали объекты, расположенные в Дзержинском районе — там было отмечено незначительное снижение ставки к декабрю прошлого года. В остальных районах – средние приросты, от 6 до 14%.
Сохраняется разрыв в арендной ставке по крупным помещениям (от 600 кв. м) и небольшим объектам (до 100 кв. м), но его величина сократилась с 40% в декабре прошлого года до 30% в октябре 2024 г.
Компании «Отелит» и RID Analytics публикуют эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
Приобрести «Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска» или оформить подписку можно по почте post@ridasib.com или по телефону (383) 277-09-50
