По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые три квартала текущего года средние цены предложения по торговым объектам Красноярска выросли на 8%. Пока это рекорд за последние 9 лет – в последний раз прирост такого масштаба был отмечен в 2015 году, тогда торговые объекты подорожали на 13% за год. Затем был длительный период коррекции цен, и лишь с 2022 г. вновь начался рост, который, впрочем, не превышал уровня инфляции. За первые 9 месяцев текущего года инфляция, по данным Росстата, составила порядка 6%, так что номинальные цены на магазины ее немного обогнали.
Другие сегменты рынка недвижимости отстают по динамике: с начала 2024 г. офисные помещения прибавили в средней цене 6%, а производственно-складские – 3%.
На протяжении текущего года существенно подорожали торговые помещения небольшой площади: они прибавили в цене 25%. Возможно, это отчасти связано с развитием интернет-торговли и открытием новых пунктов выдачи заказов.
«Пока, по данным Росстата, в Красноярском крае доля интернет-торговли довольно низкая: 4,5% от общего оборота торговли. Средний же показатель по Сибирскому федеральному округу – 6,4%, а, например, по Новосибирской области – 10,1%», — отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
На рынке аренды коммерческой недвижимости средние ставки по свободным помещениям за первые три квартала также показали прирост на 8%. Однако, в отличие от рынка продажи, это стандартная ситуация для последних лет: в 2022 г. ставки по магазинам приросли на 10%, а в 2023 г. – на 9%.
Другие сегменты рынка недвижимости также растут: ставки по производственно-складским объектам прибавили 8%, а офисные – 9%. Прирост идет достаточно равномерно: за каждый квартал ставки растут на величину от 1,3% до 4,6% в каждом сегменте.
«В 2024 году динамично растут ставки аренды в Железнодорожном районе – только за третий квартал они прибавили 7% и сравнялись со средними ставками в Центральном районе», — прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Районом с самыми низкими средними ставками на торговые помещения остается Ленинский, почти такие же невысокие ставки в Свердловском и Советском. Разница ставок между Ленинским районом и наиболее дорогими Центральным и Железнодорожным в третьем квартале составила 22%.
В целом же, торговая недвижимость занимает 43% от общего числа объектов коммерческой недвижимости, предложенных к аренде. Средняя площадь магазина на рынке аренды – 180 кв.м.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках нашей информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
Приобрести «Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости г.Красноярска» или оформить подписку можно по почте post@ridasib.com или по телефону (383)277-09-50
