По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые три квартала 2024 года средняя цена предложения по продаже торговых объектов выросла на 9%. У торгового сегмента появился шанс обогнать прирост прошлого года, когда цены прибавили 11%.
В текущем же году помещения для торговли обгоняют по динамике производственно-складской сегмент, который за три квартала прирос в ценах на 5%, но отстают от офисов, которые подросли на 11%.
Разница в средних ценах магазинов по районам Омска не очень выражена: один квадратный метр в Центральном районе на 18% выше, чем в наиболее дешевом Кировском. Для сравнения, в Новосибирске разница цен между самым дорогим и самым дешевым районами составляет 77%.
«Прирост цен по районам всегда идет неравномерно, бывает и так, что на фоне общего роста цен в какой-то из локаций отмечается снижение. Это связано с тем, что на рынок выставляются неоднородные по качеству объекты, например, в центре это может быть помещение в цоколе или без ремонта, и наоборот. В текущем году самый большой прирост средней цены был отмечен в Октябрьском районе – на 19% по сравнению с 4 кварталом 2023 года. А самый слабый рост был в Центральном – на 4%», — отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Арендные ставки по свободным помещениям, в отличие от цен продажи, выросли в меньшей степени – на 3% за три квартала. Динамика примерно одинаковая по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости: за тот же период производственно-складские объекты приросли на 2%, офисные – на 3%. Пока динамика выглядит более слабой, чем в прошлом году, невзирая на высокую инфляцию.
«В долгосрочной перспективе, более сильный рост цен продажи и слабый рост арендных ставок может приводить к снижению доходности инвестиций в торговую недвижимость. Однако, рынок обычно корректирует это – снижается строительство новых объектов, что сокращает предложение, и, через какое-то время, ставки аренды могут начать расти более высокими темпами», — прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Наибольшая доля торговых помещений, предложенных к аренде – это небольшие лоты, до 100 кв.м., их в настоящее время около 300. Около сотни объектов – в группе по площади от 100 до 200 кв.м. и от 200 до 600 кв.м. И меньше всего магазинов с площадью свыше 600 кв.м – около 20 объектов.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
Приобрести «Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Омска» или оформить подписку можно по почте post@ridasib.com или по телефону (383) 277-09-50
